Pending Home Sales Gone Bad Atualizado em 06 de agosto de 2017 Quando as vendas pendentes voltarem ao mercado como uma listagem ativa, ela suscita suspeitas no bairro. Todo mundo se pergunta o que deu errado Por que a venda pendente se desmorona Ela poderia cancelar devido ao remorso do vendedor. Mas esse é um tiro longo. Muitos proprietários observam os sinais de venda para os seus bairros. Nos mercados compradores. É muito comum ver um sinal pendente aparecer após dois ou três meses no mercado porque os DOM são muitas vezes muito mais longos quando há menos compradores do que os vendedores. Assim como é comum quando o sinal de venda pendente se reduz e o sinal de venda é deixado em pé. Por que as vendas domiciliares pendentes vão ao comprador do comprador do remédio do comprador ruim Os compradores ficam com os pés gelados. Na Califórnia, os contratos padrão dão aos compradores 17 dias para fazer inspeções. Durante esse período, os compradores podem cancelar um contrato por qualquer motivo, mas o mais comum é o medo de comprar uma casa. Durante este período de tempo, os compradores recebem seu depósito de dinheiro sério por qualquer motivo após o cancelamento. Uma venda pendente na área do Land Park de Sacramento recentemente caiu no dia anterior ao encerramento. O comprador não deu a seu agente um motivo para cancelar. Ela simplesmente se recusou a assinar documentos de empréstimo e perdeu seu depósito. Sua razão não revelada era pés frios. Este era um comprador que daqui a cinco anos provavelmente vai se arrepender de sua decisão. Os compradores de casas pela primeira vez se beneficiam muito de empregar os serviços de um agente imobiliário experiente que pode orientá-los no processo de compra de uma casa. Um agente que percebe os sinais de pés frios pode fornecer serviços de aconselhamento e ajudar os compradores a evitar um erro. Inspeções domiciliares Ao olho não treinado, muitas casas parecem as mesmas: quatro paredes, um piso e um telhado. Mas para um inspetor de casa. Cada pequena rachadura na parede e cada ponto no teto poderia soletrar problemas. Porões molhados. Os telhados defeituosos e os sistemas de HVAC com defeito são três problemas significativos que um comprador médio pode razoavelmente inspecionar sem assistência profissional. Uma vez que um inspetor de casa aponta problemas em uma casa, os compradores tendem a entrar em pânico. Todas as casas têm problemas, mesmo novas casas. Às vezes, os compradores exigem que os vendedores substituam aparelhos usados ou corrigem condições pré-existentes que tornem o comprador desconfortável. Os compradores também podem pedir um crédito do vendedor como compensação. Se o vendedor se recusar a fazer qualquer uma dessas opções, a venda pendente será cancelada e a casa voltará ao mercado. Não faça pedidos de reparação ou crédito não razoáveis. Um comprador exigiu que o vendedor compre várias latas de veneno de formigas e pulverize o perímetro da casa. Outro exigiu um crédito de 2.500 para substituir um aquecedor de água. Contrate um inspetor de casa qualificado que possa explicar defeitos e sua importância. Avaliações baixas A maioria dos compradores de casa tira uma hipoteca. Para proteger a posição do credor, o credor pedirá a um comprador que pague uma avaliação. Se a avaliação chegar em menos do preço de venda, aqui estão as opções: Pague a diferença em dinheiro. Peça outra avaliação de um novo avaliador. Forneça o subscritor com vendas comparáveis apoiando o preço de venda, na esperança de alterar o valor avaliado. Dê ao vendedor uma segunda hipoteca para a diferença. Peça ao vendedor para reduzir o preço. Se as partes não podem concordar em elaborar uma dessas opções, a venda pendente se desintegrará. Pedir a um agente imobiliário que lhe forneça vendas comparáveis antes de escrever um contrato de compra pode ajudá-lo a manter sua oferta em linha com as vendas recentes. Contrate um negociador forte para aceitar a oferta a um preço mais baixo. Rejeição do empréstimo hipotecário Até que os registros públicos sejam pesquisados por uma empresa ou advogado do título, os compradores podem não ter conhecimento de ônus ou julgamentos apresentados contra eles. A menos que esses ônus sejam removidos, um credor não emprestará e o empréstimo do comprador pode ser negado. Os compradores que não sabem melhor às vezes aumentam seus índices de dívida ao financiar grandes compras enquanto esperam que seu empréstimo de hipoteca se encerre. Tirar um empréstimo para um carro novo ou financiar a compra de móveis pode tornar um comprador inelegível para um empréstimo de hipoteca. Se o empréstimo for rejeitado por causa do financiamento de impulso de um comprador, a venda pendente voltará a ser ativa. Não tire novos empréstimos enquanto espera fechar a venda de sua nova casa. Aguarde até que seus registros de empréstimo e a transação fechem. Não faça quaisquer acordos financeiros que diferem dos divulgados no seu pedido de empréstimo inicial. Contingente na venda de compradores do comprador Os compradores podem perder uma venda de casa se o contrato depender da venda da casa do comprador e que a casa não tenha sido vendida no tempo especificado. Poucos compradores podem se dar ao luxo de possuir duas residências ao mesmo tempo, fazendo pagamentos com hipotecas duplas. Dependendo da verba do contrato de contingência, os vendedores também podem manter o direito de expulsar um comprador contingente e cancelar o contrato se outro comprador quiser comprar a casa sem uma contingência. Tenha um plano de reserva no caso de sua casa não vender imediatamente enquanto estiver sob contrato para comprar outro. Investigue a retirar um empréstimo-ponte. Com um pouco de pré-planejamento, alguns compradores economizam dinheiro estabelecendo uma linha de crédito de capital próprio antes de colocar sua casa existente no mercado. No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia. Sale Pending: o que significa 038 Caso você faça uma venda de oferta pendente geralmente indica que todas as contingências foram removidas, E o comprador está se movendo para o fechamento. Lembre-se do grande adesivo vermelho 8220Pending8221 que você usou para ver os sinais de estacionamento para venda. Antes da internet e listagens on-line, esse sinal era a indicação de consumidores apenas de que uma casa tinha um acordo. Os consumidores de hoje descobrem as palavras contingentes ou pendentes online, e nem sempre sabem o que significa. Muitos compradores assumem que a venda pendente significa que a propriedade não está mais disponível. Mas nem sempre é esse o caso. Se você se apaixonou por uma casa que mostra como pendente, não o descarte imediatamente. É o que você precisa saber para decidir se uma casa pendente de venda ainda vale a pena perseguir. Entendimento sujeito e contingente Para entender o que a venda pendente significa, ajuda a entender como funcionam as transações imobiliárias típicas. Um comprador geralmente faz uma oferta 8220subject para8221 uma inspeção de propriedade. Uma avaliação bancária ou aprovação completa do empréstimo. Às vezes, eles dependem da venda de sua casa atual. Se eles não conseguem financiar, vender sua casa atual ou resolver uma questão da inspeção com o vendedor, o comprador pode sair do contrato, sujeito a um desses termos. Uma propriedade com um acordo sobre isso ainda pode estar à venda Em alguns lugares, os agentes imobiliários rotulam uma casa com alguma contingência como ativos com condições ou ativo continuam a mostrar, 8221 deixando outros compradores e agentes saberem que o vendedor ainda entreterá outras ofertas . Durante esse período, o vendedor não pode entrar em acordo com outro comprador, mas a venda não é um acordo feito. O que isso significa para outro comprador é que há uma oportunidade para uma oferta de backup. Se a primeira oferta cair, o vendedor pode se mover diretamente para o backup. Caso contrário, eles terão de voltar no mercado e, de certa forma, começar do zero. É a exceção à regra, mas em alguns mercados, os compradores não assinam um contrato até depois de serem fiscalizados e investigados. Isso significa que eles só têm um acordo verbal com o vendedor. Não é um acordo feito até assinado por todas as partes, e a casa ainda está disponível até que ambos os lados assinem um contrato. Uma oferta de backup tentará superar a oferta do primeiro lugar durante os dias e semanas em que o primeiro comprador inspeciona, analisa e investiga. Não há mais contingências 8216sale pending8217 Um acordo verdadeiramente pendente é aquele em que os compradores eliminaram todas as contingências. O comprador está trancado para comprar a casa. O último passo é mover-se para o fechamento, o que pode levar de alguns dias a algumas semanas. A maioria dos agentes rotulará uma casa pendente até este momento, quando a venda estiver próxima de um acordo concluído. Neste caso, a venda está pendente do encerramento final. Um comprador pode se afastar depois de remover todas as contingências. Absolutamente, mas é menos provável. De vez em quando, um comprador tem uma emergência e precisa sair do contrato. Mas provavelmente, o comprador corre o risco de perder o depósito de dinheiro sério. Descubra o status do imóvel8217s O comprador teve as inspeções. Eles foram bem. Houve algum problema. Seu agente pergunte ao agente de listagem estas perguntas para entender o acordo atual sobre a mesa. Isso ajudará você a entender se há uma oportunidade potencial aqui. Isso também dará ao contratante alguma vantagem. Não tenha esperanças quando a casa de seus sonhos mostra a venda pendente. Em vez disso, coloque a casa no back burner e siga a venda. Na mudança de mercado, os compradores ficam com os pés frios, ou os padrões de empréstimos dos bancos ficam mais rígidos, fazendo com que os negócios se desmoronem. Um agente inteligente fará saber o interesse de seu cliente, de modo que, se um acordo desmoronar, o comprador está lá, pronto para intervir. Observação: as opiniões e opiniões expressas neste artigo são as do autor e não necessariamente Reflete a opinião ou posição da Zillow. Sobre o autor Brendon DeSimone é um especialista imobiliário reconhecido nacionalmente e autor do livro, Next Generation Real Estate: Novas regras para compra mais inteligente de compra de ampliação mais rápida. Um veterano de quinze anos do setor imobiliário residencial, a Brendon completou centenas de transações totalizando mais de 250 milhões. Seu conselho especializado é muitas vezes procurado por repórteres e jornalistas, e ele é regularmente citado na imprensa local e nacional. Brendon é um convidado com frequência nas principais redes e programas de televisão, incluindo CNBC, FOX News, Bloomberg, Good Morning America, ABCs 2020 e HGTV. Brendon é o gerente dos escritórios Bedford e Pound Ridge de Houlihan Lawrence. A principal corretora de imóveis no norte da cidade de Nova York. Como negociar reparos após uma inspeção de casa
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